【500强】晋商操盘 大丰奔向主流居住区

    晋商操盘 大丰奔向主流居住区

五岳合·福地广场。

温东辉

五岳合·福地广场

华西都市报记者专访成都市五岳合房地产开发有限公司总经理温东辉

五岳合·福地广场这个北城首席城市综合体，由晋商投资开发的项目，体量不算大，却爆发出惊人能量：家乐福、国美电器、中影星美电影院、乡村基等世界500强和国内大牌商家纷纷抢驻，品质型集中式商业彻底改变了大丰落后的居住配套。

成都市政府推出“北改”工程以来，新都区走在了抢抓“北改”机遇的前列，而大丰，这个向来在房地产领域默默无闻的“非主流”板块，在2012年，发生了转折性的改变。

谈到转变的核心引擎，不得不提到五岳合·福地广场这个北城首席城市综合体。这个由晋商投资开发的项目，体量不算大，却爆发出惊人的能量：家乐福、国美电器、中影星美电影院、乡村基等世界500强和国内大牌商家纷纷抢驻，品质型集中式商业彻底改变了大丰落后的居住配套，亲眼见证大丰步入成都主流居住区。

华西都市报记者专访福地广场开发商成都市五岳合房地产开发有限公司总经理温东辉先生，为大家详述其开发战略。

调控使资源向优秀企业集中

华西都市报：为什么选择在此时进入房地产行业？

温东辉：房地产市场在调控前确实有些虚火过旺，为保证经济和金融安全，政府适时对其进行干预，这是非常重要，也是有必要的。总体来看，宏观调控是为了使行业发展更健康。经过政府的新规则约束，新的市场条件下，政策更加规范，市场更为成熟，各种资源必然自动向大企业集中、向优秀企业靠拢。

五岳合的投资主体是山西企业家，我们依托晋商文化，以商业地产投资运营为主，远景目标是打造商业地产的顶尖服务平台。我们拥有晋商雄厚的资金实力作保障，宏观调控不但不会限制我们的发展，反而可以促使我们在市场的竞争中赢得主动。

我们的新项目正在准备中，有可能继续在大丰开发，因为大丰是北改热土，投资环境好、机遇多。接下来除了会经营好福地广场物业，还会继续在房地产领域进行开拓和发展。

大丰是城北最佳投资洼地

华西都市报：项目为何选择落子大丰？

温东辉：对于五岳合而言，将首个地产作品选择落子大丰，是深思熟虑之后的战略决策。福地广场落子大丰，意味着抢占了城北集中式品质商业的制高点。

首先，大丰作为百里城市中轴线上的成都北部新城副中心，是离主城区最近的区域，具有交通便捷、辐射大城北、基础条件好三大优势，是商住两宜的价值洼地，物业升值潜力和空间非常巨大。

其次，“北改”促动大丰区域产业“退二强三”，配套全面升级，规划中的地铁有两条通过大丰，主城区荷花池搬迁、成都国际商贸城、北新物流港等产业集群作支撑，人气、商气和财气汇聚，使大丰成为城北最佳投资洼地。第三，市场需求非常旺盛。大丰在我们项目之前，有大量的住宅开发，但缺少中高端商业配套。近十万的常住人口，迫切需要大型商超、电影院、百货商场和各种中高档美食等商业，也迫切需要城市综合体这样的先进物业。五岳合正是凭借敏锐的市场嗅觉，抓住了这一财富机遇。

区域内首个一站式商业体

华西都市报：福地广场的价值和特点何在？

温东辉：福地广场的突出价值在于它是区域内的首席城市综合体，功能集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，是区域内首个一站式商业购物体。核心亮点在于通过我们的大力招商引商，世界500强品牌家乐福、国内知名品牌国美电器、乡村基和中影星美电影院等商家纷纷抢驻，使得我们成为区域内真正的商业中心和生活中心。

福地广场体量约18万平方米，集中商业体遵循系统性、地域性为大丰创造一个功能配套齐全的生活领域。引入城北首个家乐福，聚合了国美、乡村基、中影星美电影院等知名品牌，涵盖吃、喝、玩、乐、购，是多元化、多样性、一站式的商业中心，并形成辐射城北的中心商业圈。

住宅面积约67-109平方米，每户都有大阳台，空间尺寸舒适，户户均有大面积，可实现套一变套二、套二变套三、套三变套四等多种应用。同时，我们投入巨资，在园林上邀请意大利景观设计师操刀设计，形成欧式经典园林。智能科技上，与中国电信合作，引入了多项智能系统。物业管理上，邀请了具有“亚洲物管之虎”称号的曲远东先生担纲顾问的物管公司为业主服务。

我们还为广大消费者打造了城北第一条意式风情商业街，将一改过去那种破旧、分散的商业形式，提升了商业消费档次和消费氛围。在规划上，建筑与风景融入独具魅力的意大利风情。在业态上，汇聚美食、潮流服饰店、美容spa馆、风情茶楼、咖啡吧、主题酒吧、特色饰品店等休闲娱乐配套。

低调开盘 销售额轻松破3亿

华西都市报：项目的销售和招商情况如何？

温东辉：去年8月4日，项目以低调姿态开盘，仅数小时，推出的商铺便售出九成，销售额轻松突破3亿。为此，我们不得不紧急加推新批次房源，以满足汹涌而来的投资客群。投资者和经营者们都很认可福地广场的中心价值和集群优势。伴随主力店的陆续开业，福地广场金铺价值将得到更强凸显，目前商铺只有少量尾盘在售，我们打算在年底前清盘。

12月9日，住宅和步行街商铺进行排号，当天就排了300余组客户，火爆的态势在排号后得到了延续，现在我们每天可以再排10余个号，我毫不夸张地说，在住宅正式开盘前，我们能排到500个号以上，首批次住宅和步行街商铺的开盘售罄是可以实现的。

目前商业集中体仅有极少量尾盘，我们打算趁开业和新年喜庆，特推十套保留黄金口岸旺铺，欢迎投资者前来咨询。

住宅部分，我们将在年底对外销售一部分，现正办理入会优惠，户型区间约74-90平方米，户户均有赠送面积。现在的客户积累很乐观，开盘定会引发抢购热潮。

众多商家非常看好福地广场，目前已签约入驻的商家包括世界500强家乐福、国美、乡村基、中影星美电影院，肯德基也已进入深度洽谈阶段。此外，还有不少国内品牌商家表达了强烈的进驻意向，我们正在与其进行不断沟通。

　　可以给大家报告一个好消息，家乐福已对外试营业。电影院和乡村基等商家也正在紧张的装修中。其他商家和集中式商业街将正式对外全面开业。华西都市报记者方志勇

　　作者：方志勇

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